近日，網友“天天”向馬上辦欄目報料，稱綠地健康城小區物業和開發商在未取得相關許可的情況下，將人防車位以租代售，存在違規行為。情況如這名網友所說嗎？接到網友報料后，馬上辦記者隨即就此事，展開了相關調查。網友“天天”是一名男性，家住綠地健康城（A區）。前一段時間，他去小區物業租車位，結果工作人員的一番話，讓他感到失望。“我們小區下面有不少人防車位，我就想著租一個。”網友“天天”告訴記者，租用人防車位是需要費用的，他就向有關工作人員打聽價格，得知小區物業和開發商并沒有意愿將車位短期租給業主，而是讓業主提交“申請書”，通過以租代售方式，長期向業主轉讓人防車位使用權。他注意到，其中一名業主的申請書上部分內容為：租賃期為三年，到期后免費使用，車位使用時間與本人房屋同期使用。此外，三年租金額為十萬元出頭，規定期限內交完，可享受一定金額優惠。“對方除了涉嫌以租代售外，還存在另外一個違規情況。”網友“天天”說，他后來進行了深入了解，發現物業和開發商在轉讓人防車位使用權時，還未取得人防工程平時使用許可。接到網友報料后，記者來到綠地健康城小區，了解有關情況。“目前我們物業確實沒有長期出租或出售任何一個人防車位給業主。業主如有短租需求，可與我們物業溝通，我們會幫其協調溝通。”綠地健康城物業相關負責人介紹，物業跟地產公司屬于獨立公司，法律層面上是沒有關系的。網友所反映的物業租售A區地下人防車位一事，是不存在的。他們物業過來運行時，車位已經賣掉或租掉。因人防車位目前沒有移交到物業，他們無法將人防車位短期租出去。針對網友反映的小區地下人防車位以租代售情況，他們會向上級反映。在采訪中，一名物業工作人員介紹，在日常工作中，他們了解到部分地下人防車位確實被長期“租”出去了，具體情況不明。在綠地健康城A區地下車庫，記者根據人防車位編號，發現該地下車庫人防車位在300個左右。據小區多名業主表示，他們在購買車位時，對方提供的車位分為產權車位和人防車位。人防車位比產權車位便宜幾萬元，購買者擁有長期使用權。有業主表示，據他了解，有人擁有數十個小區人防車位，或跟“工抵”有關。邗江區國防動員辦公室工作人員表示，接到網友報料后，他們第一時間進行了有關了解。據初步了解，開發商已獲得綠地健康城A區地下人防車位使用許可證。針對有單位以租代售地下人防車位一事，他們將進行深入調查。
“人防車位不可辦理產權證，更不可出售給業主。”邗江區國防動員辦公室工作人員介紹，江蘇省人防辦《江蘇省人防工程平時使用證管理辦法的通知》規定：《人民防空平時使用證》是合法使用人防工程的有效證明。該小區于2024年3月22日辦理了《人民防空工程平時使用證》。《江蘇省物業管理條例》第66條第二款規定：物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，出租的租賃期不得超過三年，不得將車位出售、附贈。
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